9355-9357 Rue GEORGES GUILBAULT · Mirabel
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 566 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635547572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
74005635547572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 574 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 315 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 234 $ Poids 89 % |
| 6 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 483 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 449 915 $ Poids 86 % |
| 7 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 422 343 $ Poids 85 % |
| 8 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 573 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 447 880 $ Poids 85 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 552 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 778 $ Poids 85 % |
| 10 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 428 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 757 005 $ Poids 83 % |
| 11 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 463 750 $ Poids 83 % |
| 12 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 131 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.