9260 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 254,6 m² · constr. 2011 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 674 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635547902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
74005635547902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 562 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 883 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 107 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 250 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 765 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 903 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 753 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 876 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 270 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 894 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 128 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 384 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.