9325 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 144,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 661 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635548410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
74005635548410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 275 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 207 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 109 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 210 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 832 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 465 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 742 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 412 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 802 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 404 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 773 199 $ Poids 87 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 251 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 501 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 655 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 812 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 771 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 745 888 $ Poids 75 % |
| 11 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 651 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 855 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.