12840 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 142,3 m² · constr. 2010 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 486 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635549744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
74005635549744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 34 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 71 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 823 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 407 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 204 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 477 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 793 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 537 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 733 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 365 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 495 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 492 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 764 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 522 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 470 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 254 $ Poids 77 % |
| 12 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 527 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 471 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.