12850 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635549904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
74005635549904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 37 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 492 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 766 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 086 $ Poids 88 % |
| 6 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 505 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 454 051 $ Poids 87 % |
| 7 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 163 $ Poids 87 % |
| 8 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 993 $ Poids 87 % |
| 9 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 513 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 455 919 $ Poids 84 % |
| 10 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 552 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 709 189 $ Poids 83 % |
| 11 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 64 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 799 573 $ Poids 82 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 536 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 024 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.