9245 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 92 m² · constr. 2011 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635556377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
74005635556377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 463 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 487 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 481 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 644 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 517 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 680 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 364 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 571 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 448 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 424 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 162 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −55 895 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 734 136 $ Poids 22 % |
| 9 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 718 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 179 918 $ Poids 16 % |
| 10 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-07-10 · 509 m · Vendu 182 850 $ (1 661 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 192 428 $ Poids 15 % |
| 11 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 447 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 839 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.