9170 Rue ALEXANDRE TASSE · Mirabel
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 172 m² · constr. 2009 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 498 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635557724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
74005635557724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 793 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 838 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 713 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 827 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 602 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 682 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 642 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 518 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 838 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 842 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 679 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 895 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 789 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 341 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 225 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 589 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 861 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 557 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 831 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −25 681 $ | 617 646 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.