12805-12807 Rue JACQUES LABRECQUE · Mirabel
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 460 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635558559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
74005635558559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 445 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 483 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 507 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 638 674 $ Poids 55 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 536 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 674 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 451 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 594 519 $ Poids 52 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 566 994 $ Poids 39 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 388 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 904 $ Poids 34 % |
| 7 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −66 292 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 588 830 $ Poids 29 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 467 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −73 585 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 736 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 318 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 501 336 $ Poids 26 % |
| 10 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 322 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 524 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 573 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +97 896 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 633 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 335 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 518 121 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.