9105 Rue ALEXANDRE TASSE · Mirabel
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 532 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635565179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
74005635565179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 343 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 787 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 351 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 200 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 441 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 337 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 462 941 $ Poids 85 % |
| 7 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 262 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 131 $ Poids 85 % |
| 8 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 610 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 778 087 $ Poids 84 % |
| 9 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 971 $ Poids 84 % |
| 10 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 498 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 461 271 $ Poids 83 % |
| 11 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 647 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 719 736 $ Poids 83 % |
| 12 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 417 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 944 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.