12650 Rue DOCTEUR BONIFACE LABONTE · Mirabel
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 186,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 583 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635565204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
74005635565204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 640 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 838 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 754 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 828 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 829 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 567 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 672 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 241 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 800 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 805 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 749 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 543 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 714 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 714 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 745 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −22 827 $ | 647 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 578 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 650 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 880 775 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.