9040 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 231,7 m² · constr. 2008 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 637 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635565589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
74005635565589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 291 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 715 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 851 412 $ Poids 69 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 702 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 931 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 053 601 $ Poids 48 % |
| 5 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 727 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −70 884 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 832 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 740 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 825 363 $ Poids 38 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 60 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 234 $ Poids 29 % |
| 8 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 696 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 968 667 $ Poids 28 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 248 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 894 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 949 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 901 109 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.