9050 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 196,1 m² · constr. 2009 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 529 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635566591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
74005635566591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 300 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 814 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 720 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 855 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 835 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 846 171 $ Poids 65 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 642 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 685 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 846 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 864 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 765 596 $ Poids 51 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 607 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 730 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 731 055 $ Poids 44 % |
| 10 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 757 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 766 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 634 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 359 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 994 382 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.