9080-9082 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 203,1 m² · constr. 2009 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635566628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
74005635566628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 828 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 771 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 871 254 $ Poids 76 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 888 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 862 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 685 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 697 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 861 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 791 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 806 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 808 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 778 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 890 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +75 369 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 780 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 699 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 354 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 1 010 046 $ Poids 37 % |
| 11 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 770 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 916 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 438 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 864 175 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.