9090-9092 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 300 m² · constr. 2008 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 400 $
Rôle antérieur 726 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635567630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
74005635567630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 732 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 943 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 188 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 163 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 002 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 281 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 182 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 988 437 $ Poids 25 % |
| 6 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 1 005 535 $ Poids 20 % |
| 7 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 067 965 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.