9235 Rue ALEXANDRE TASSE · Mirabel
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 91,6 m² · constr. 2010 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635568447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
74005635568447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 533 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 484 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 417 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 639 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 372 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 595 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 620 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 675 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 567 601 $ Poids 45 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 480 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 531 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 302 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 161 920 $ Poids 28 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 915 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 178 779 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.