9245 Rue ALEXANDRE TASSE · Mirabel
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635568469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
74005635568469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 536 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 478 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 424 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 631 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 385 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 588 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 624 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 667 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 560 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 479 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 525 339 $ Poids 33 % |
| 7 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 786 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −66 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 581 938 $ Poids 27 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 552 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 728 520 $ Poids 27 % |
| 9 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 502 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 628 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 400 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 496 834 $ Poids 26 % |
| 11 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 403 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 519 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 304 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 160 197 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.