12945 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 115,8 m² · constr. 2010 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635569449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
74005635569449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 655 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 495 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 484 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 718 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 471 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 665 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 359 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 423 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 399 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 650 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 759 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 823 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 659 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 389 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 424 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 426 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 591 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.