9265-9267 Rue ALEXANDRE TASSE · Mirabel
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 90,9 m² · constr. 2011 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 467 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635569482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
74005635569482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 542 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 485 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 440 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 640 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 411 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 596 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 634 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 676 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 568 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 480 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 372 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.