12770 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 212,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,9 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 569 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635574928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
74005635574928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 440 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 736 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 851 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 715 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 764 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 832 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 705 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 232 $ Poids 46 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 776 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 758 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 706 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 882 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 568 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 964 344 $ Poids 29 % |
| 9 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 456 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 826 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 465 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −69 445 $ | 800 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 158 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 760 735 $ Poids 25 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 973 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 863 753 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.