9035 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 208,6 m² · constr. 2008 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635575098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
74005635575098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 835 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 727 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 879 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 732 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 811 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 838 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 871 183 $ Poids 53 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 660 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 704 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 445 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +89 356 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 869 960 $ Poids 46 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 765 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 784 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 900 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 789 023 $ Poids 37 % |
| 9 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 715 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 923 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 416 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 1 018 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 871 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 297 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 852 472 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.