12772 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 117,3 m² · constr. 2009 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635575837200012772
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
74005635575837200012772
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 114 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 666 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 390 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 264 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 720 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 199 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 426 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 399 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 409 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 424 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 384 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 775 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 776 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 616 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 472 114 $ Poids 74 % |
| 12 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 326 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −8 984 $ | 225 754 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.