Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
482 400 $
Terrain · terrain 2 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,5 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635575854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
74005635575854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12787, rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel 2026-06-25 · 74 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 12720, rue Jean-Paul-Maisonneuve, Mirabel 2026-07-21 · 134 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 12735, rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel 2026-07-10 · 122 m · Vendu 372 450 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 9070, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-07-02 · 112 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 8982, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-20 · 213 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 12740, rue Jean-Paul-Maisonneuve, Mirabel 2026-03-23 · 122 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 8942, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-01 · 175 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 10113015, Côte des Anges, Mirabel 2026-04-27 · 288 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +12 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 9004, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-03-05 · 252 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 9000, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-02-18 · 252 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 12744, rue Jacques-Labrecque, Mirabel 2026-06-01 · 466 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 9207, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-07-16 · 573 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.