9045 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 177,5 m² · constr. 2010 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 529 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
74005635576110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 854 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 806 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 673 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 655 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 908 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 728 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 647 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 696 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 911 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 743 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 817 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 694 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 602 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 657 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 856 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 445 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 230 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 851 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −22 827 $ | 630 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.