9075 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 527 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
74005635576136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 230 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 455 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 385 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 454 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 229 $ Poids 89 % |
| 6 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 106 $ Poids 88 % |
| 7 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 374 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 856 $ Poids 87 % |
| 9 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 343 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 289 $ Poids 86 % |
| 10 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 319 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −7 861 $ | 240 482 $ Poids 86 % |
| 11 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 354 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 483 943 $ Poids 85 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 086 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.