9085 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 138,4 m² · constr. 2010 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 491 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
74005635576138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 328 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 791 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 227 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 465 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 370 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 463 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 612 $ Poids 84 % |
| 7 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 456 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 201 952 $ Poids 84 % |
| 8 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 488 315 $ Poids 84 % |
| 9 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 375 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 813 719 $ Poids 84 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 752 $ Poids 82 % |
| 11 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 307 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −7 861 $ | 245 161 $ Poids 82 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 390 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 841 931 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.