9055 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
74005635576142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 312 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 681 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 181 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 632 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 700 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 719 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 815 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 470 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 610 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 781 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 646 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 516 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 626 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 562 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 727 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 585 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 296 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 170 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.