12740-12744 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 223,3 m² · constr. 2008 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 677 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
74005635576370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 767 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 836 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 763 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 912 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 801 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 810 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 873 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 908 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 905 508 $ Poids 38 % |
| 6 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −83 945 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 037 010 $ Poids 37 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 751 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 952 100 $ Poids 31 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 52 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 283 $ Poids 28 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 313 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 879 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 440 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 1 051 131 $ Poids 25 % |
| 11 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 935 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 903 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +79 626 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 926 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.