12737 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576395400012737
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
74005635576395400012737
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 278 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 684 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 163 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 721 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 723 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 843 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 629 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 829 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 633 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 785 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 518 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 634 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 918 $ Poids 57 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 251 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 171 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 103 $ Poids 50 % |
| 12 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 766 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 588 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.