12739 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576395400012739
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
74005635576395400012739
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 278 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 664 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 163 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 617 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 721 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 701 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 661 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 503 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 588 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 843 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 611 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 634 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 633 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 763 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 251 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 167 157 $ Poids 42 % |
| 10 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 829 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 328 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 752 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 490 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 732 083 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.