12745 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576584400012745
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
74005635576584400012745
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 264 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 668 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 142 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 621 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 739 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 706 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 591 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 681 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 506 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 859 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 318 $ Poids 56 % |
| 7 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 656 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 553 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 651 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 768 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 462 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 249 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 168 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 323 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 756 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 492 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 792 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.