12734 Rue JEAN PAUL MAISONNEUVE · Mirabel
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576786700012734
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
74005635576786700012734
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 245 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 683 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 134 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 634 230 $ Poids 95 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 752 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 722 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 332 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 876 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 628 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 858 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 471 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 664 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 783 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 663 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 564 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 451 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 691 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 518 799 $ Poids 53 % |
| 12 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 798 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 587 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.