12765-12769 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 217,5 m² · constr. 2009 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 667 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635576902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
74005635576902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 424 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 857 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 813 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 903 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 813 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 830 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 921 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 365 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 896 140 $ Poids 41 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 851 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 804 096 $ Poids 41 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 750 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 723 127 $ Poids 40 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 798 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 944 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 353 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 872 238 $ Poids 28 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 488 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 1 042 267 $ Poids 27 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 102 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 829 921 $ Poids 27 % |
| 11 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 494 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +84 031 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 892 580 $ Poids 25 % |
| 12 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −69 272 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 929 897 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.