9095 Rue FRANCOIS XAVIER DESEVES · Mirabel
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 463 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635577140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
74005635577140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 403 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 226 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 430 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 356 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 427 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 487 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 449 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 207 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 672 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 781 868 $ Poids 79 % |
| 10 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 297 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −8 984 $ | 227 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 432 375 $ Poids 78 % |
| 12 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 304 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 726 884 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.