12745 Rue JEAN PAUL MAISONNEUVE · Mirabel
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 462 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635577954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
74005635577954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 550 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 213 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 381 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 853 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 740 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 794 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 360 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 832 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 620 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 757 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 9225, rue Alexandre-Tassé, Mirabel 2025-05-27 · 194 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 812 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 763 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 462 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 268 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 490 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 153 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 491 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 785 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 649 032 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.