12790 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 111,2 m² · constr. 2008 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635585185500012790
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
74005635585185500012790
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 89 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 645 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 244 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 696 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 614 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 817 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 736 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 923 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 480 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 805 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 597 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 377 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 187 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −15 506 $ | 414 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 387 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.