12792 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635585185500012792
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
74005635585185500012792
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 187 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −15 506 $ | 429 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 402 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 409 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 426 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 780 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 89 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 671 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 322 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 226 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 372 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 456 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 244 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 725 706 $ Poids 77 % |
| 12 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 631 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.