12800-12802 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 278,8 m² · constr. 2008 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 642 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635585404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
74005635585404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 912 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 909 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 146 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 786 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 932 796 $ Poids 43 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 031 342 $ Poids 32 % |
| 5 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 973 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 310 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 970 913 $ Poids 28 % |
| 7 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 413 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 929 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 132 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 851 $ Poids 19 % |
| 9 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 269 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 960 440 $ Poids 17 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +76 171 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 963 249 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.