12795 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635585459600012795
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
74005635585459600012795
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 199 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 670 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 50 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 623 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 832 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 708 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 593 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 777 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 508 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 945 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 617 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 753 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 554 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 742 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 770 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 239 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 168 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 948 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 463 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 292 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 759 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 534 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 737 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.