12797 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635585459600012797
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
74005635585459600012797
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 199 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 681 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 50 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 632 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 832 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 719 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 945 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 415 $ Poids 60 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 742 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 781 578 $ Poids 54 % |
| 7 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 948 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 470 377 $ Poids 54 % |
| 8 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 777 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 516 524 $ Poids 54 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 753 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 562 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 239 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 170 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 582 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.