12785 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 106 m² · constr. 2010 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635586250300012785
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
74005635586250300012785
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 686 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 69 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 637 040 $ Poids 96 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 812 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 725 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 926 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 631 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 928 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 474 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 723 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 787 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 733 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 566 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 453 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 525 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 242 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 171 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 825 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 590 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.