12787 Rue JOSEPH AVILA GRATTON · Mirabel
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 110,5 m² · constr. 2010 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635586250300012787
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
74005635586250300012787
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 69 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 650 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 701 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 812 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 741 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 926 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 644 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 928 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 483 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 825 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 601 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 381 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 148 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 417 433 $ Poids 59 % |
| 12 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 723 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 803 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.