12550 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 178,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,8 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635593588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
74005635593588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 586 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 903 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 814 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 821 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 775 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 844 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 673 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 723 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −21 558 $ | 219 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 584 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 707 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 994 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −57 068 $ | 598 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.