8900 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 97 m² · constr. 2013 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635595318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
74005635595318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 142 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 667 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 39 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 620 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 861 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 590 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 918 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 705 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 835 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 552 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 233 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 167 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 614 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 828 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 263 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 756 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 648 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.