8905 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 165,8 m² · constr. 2012 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635595798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
74005635595798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 712 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 224 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 896 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 679 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 925 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 833 735 $ Poids 59 % |
| 5 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 622 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 893 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 9225, rue Alexandre-Tassé, Mirabel 2025-05-27 · 435 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 840 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 787 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 676 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 586 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 614 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.