8962 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 129,5 m² · constr. 2016 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596337000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
74005635596337000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 12 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 256 $ Poids 97 % |
| 3 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 29 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 463 223 $ Poids 96 % |
| 4 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 262 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 574 $ Poids 96 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 92 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 171 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −1 123 $ | 244 187 $ Poids 90 % |
| 7 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 225 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 365 $ Poids 89 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 558 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 838 514 $ Poids 82 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 703 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 486 190 $ Poids 80 % |
| 10 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 323 $ Poids 78 % |
| 11 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 515 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 790 046 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.