8915 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 110 m² · constr. 2012 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
74005635596800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 91 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 706 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 87 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 274 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 963 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 746 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 384 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 649 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 95 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 421 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 394 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 313 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 418 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 487 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.