8945 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 118,2 m² · constr. 2017 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
74005635596824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 63 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 246 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 418 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 69 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 446 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 97 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 694 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 282 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 443 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 58 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 218 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 190 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 518 $ Poids 77 % |
| 10 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 246 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 001 $ Poids 77 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 593 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 809 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.