8965 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 114,8 m² · constr. 2016 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
74005635596836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 43 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 112 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 681 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 50 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 438 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 254 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 559 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 162 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −1 123 $ | 231 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 218 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.