8975 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 127,7 m² · constr. 2016 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
74005635596848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 270 $ Poids 97 % |
| 3 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 240 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 407 $ Poids 96 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 45 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 460 144 $ Poids 95 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 521 $ Poids 91 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 148 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −1 123 $ | 242 627 $ Poids 90 % |
| 7 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 204 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 241 $ Poids 89 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 612 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 833 212 $ Poids 79 % |
| 9 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 176 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 401 $ Poids 77 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 810 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 393 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.