8985 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 127,7 m² · constr. 2015 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635596849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
74005635596849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 120 $ Poids 97 % |
| 3 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 226 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 456 127 $ Poids 96 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 44 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 929 $ Poids 95 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 271 $ Poids 91 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 134 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 241 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 190 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 485 992 $ Poids 89 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 619 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 829 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 337 $ Poids 77 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 018 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.